看不見的
決定你能安心住多久
老屋翻新最重要的第一步,是處理肉眼不易察覺、卻直接影響居住安全的基礎工程。居林本業出身營造、又有自有工班,對房屋結構的掌握是純設計背景公司較難具備的。
- 01老化水電管線重配
- 02浴室防水補強
- 03結構安全評估與必要補強
- 04拆除非承重隔間
- 05天花板整修與地板更換
看得見的
決定你每天睁眼的心情
基礎工程完成後,才進入裝潢階段。我們透過完整的室內設計規劃,將你對理想居家的想像,一步步在老屋的空間中具體實現。
- 06木作工程
- 07油漆粉刷
- 08系統櫃安裝
- 09燈光與軟裝計畫
- 10風格色彩整合
老屋翻新的流程,第一步就不一樣
從委任設計之後,步驟與居林的標準室內設計流程相同。下面只講老屋真正不一樣的兩件事。看完整九步流程
流程差異 01
第一步是現場丈量,不是諮詢
一般新屋可以先聊需求再看現場,老屋不行。每棟的屋齡、漏水、管線與壁癌狀況完全不同,沒到現場就給不出準的規劃。因此老屋翻新的第一步是設計師親赴現場精準丈量。此費用依坪數及地區酌收,可抵扣正式設計費;透天別墅另計。建議丈量前屋內盡量淨空。
流程差異 02
圖面要把看不見的一併畫進去
老屋的隱蔽工程(水電管線走向、防水範圍、需補強的結構)必須在圖面階段就標示清楚,施工時才不留盲點。工程項目也比新屋繁複很多,細項報價是避免事後追加的唯一方式。
什麼時候該開始規劃翻新?
屋齡超過 15 至 20 年的住宅,通常已進入需要積極維護的階段。若你發現牆面出現滲水痕跡、地板磁磚隆起、水電設備頻繁故障,或是單純希望為家注入新氣象,這些都是開始規劃舊屋翻新的好時機。
老屋翻新不需要等到問題嚴重才動工。提早規劃,往往能以更合理的費用、更從容的時間軸,完成一次真正到位的翻新。
現場評估前建議屋內盡量保持淨空,讓設計師能清楚掌握每一個角落的狀況。
